ملک استیجاری - سوال آزمون وکالت سال ۱۴۰۲ بخش حقوق مدنی

"الف" ملك تجاري خود را در سال ۳۱۰۰ به موجب سند رسمي و بدون دريافت سرقفلي و پيشپرداخت، به مدت ۱ سال به "ب" واگذار ميكند و "ب" متعهد ميشود در سررسيد اجاره، نسبت به تخليه موردِ اجاره اقدام نمايد. با توجه به فرض مذكور، كدام مورد صحيح است؟
۱- موضوع مشمول قانون ۱۳۳۱ است و بهدلیل مغایرت توافق برای تخلیه با ماده طرق مستقیم و غیرمستقیم بهمنظور جلوگیری از اجرای مقررات آن قانون را باطل و بالاثر دانسته است، تخلیه امکانپذیر نیست.
۲-با توجه به شمول قانون ۱۳۳۱ به موضوع، انقضای مدت از موارد تخلیه نیست و الزام به تخلیه بدون تحقق موجبات تخلیه مندرج در قانون مذکور، مسموع نیست.
۳- در فرض عدم تمدید در سررسید، مستأجر مکلف است مورد اجاره را تخلیه نماید.
۴- موجر، به شرط پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر، حق تخلیه خواهد داشت.